房龄超过20年可以贷款吗

房龄超过20年可以贷款。

为了降低风险，银行对贷款住房年限有严格的要求。二手住房可在20-25年内贷款，25年以上不能贷款。即使老房子可以贷款，银行也会降低贷款人的贷款基础。当然，如果房子位置好，实现能力强，一些银行也会将房子年龄放宽到20-30年，所以，具体情况取决于二手住房的实际情况。

房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到土地的那一刻起计算的，房产证或土地使用权证上的时间可能不反映房屋的实际年龄。

很多时候，房产证上的时间与开发商取得土地的时间不一致，尤其是二手房。房产证上的时间是原房东取得房产证的日子，远晚于开发商取得土地的日子。

截止2019年6月，我国目前1年期的贷款基准利率为4.35%，该基准利率为2015年8月25日调整后的结果。

2019年我国实行的贷款基准利率为：

短期利率：6个月以内：4.35%；6个月~1年：4.35%。

中长期利率：1年~3年：4.75%；3~5年：4.75%；5年以上：4.90%。

个人住房公积金贷款：5年以下：2.75%；5年以上：3.25%。

我们在银行申请贷款时，每个银行可以在央行基准利率的基础上下浮动，所以不同的产品和银行政策会有不同的利率水平，银行的贷款利率并不是按照基准利率进行执行。