买房贷款需要什么条件

买房贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

4、购买住房的合同意向书或贷款银行要求的其他证明。

次买房贷款流程：

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

如何还助学贷款

目前有不少家庭困难的学生在读大学时会申请办理助学贷款，用贷款获得的资金来缴纳上学需要支付的学费及生活费，办理助学贷款在校期间不用还款的，但从借款人毕业之后就需要开始进行还款，对于助学贷款的还款时间、还款方式还有很多人不是很清楚。

通常情况下，借款人毕业之后就需要开始进行还款，利息是必须要偿还的，至于本金的部分，若借款人毕业后短时间内没有找到合适的工作，那么在两年内可以先不用偿还本金，在每年的12月20号之前需要进行还款，当然若借款人在校期间勤工俭学，有还贷的能力，在校间也可以提前还款，助学贷款还款时间最长不能超过20年，办理助学贷款学生在校期间不需要支付利息，但毕业后银行就会按照央行的基准利率向借款人收取利息，所以借款人若有能力，建议尽早将欠款还清。

2)助学贷款借款人可以提前还款，也可以到期还款。若借款用户想提前还款，那么在助学贷款系统中申请提前还款，申请时间为当月11号之前，未申请的用户无法进行还款。到期还款，借款用户不用每月还款，只需要在每年12月20号之前进行还款即可。借款人可以通过银行或支付宝进行还款操作。

支付宝还款方式流程：

1.打开支付宝并登录；

2.在支付宝页面依次点击“更多”、“便民生活”、“生活号”的选项；

3.在生活号页面搜索“国家开发银行助学贷款”，点击关注；

4.国家开发银行助学贷款界面，找到“在线还款”选项；点击进入；

5.然后输入助学贷款支付宝账户、身份证号码，查询还款信息；

6.用户仔细核对还款信息，确认无误后点击“确认还款”；

7.用户确认还款金额，然后选择付款方式，最后输入支付密码即可还款成功。

注意使用支付宝进行还款，支付宝必须要进行实名认证，否则是无法进行还款操作的。