经济适用房贷款怎么贷

经济适用房贷款流程：

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款；

2、经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查；

3、在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)；

4、经律师审查后，由律师出具《法律意见书》；

5、贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)；

6、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

经济适用房贷款方式有：

1、抵押贷款；

2、质押贷款；

3、保证贷款；

4、抵押质押加保证贷款。

经济适用房贷款前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房申请贷款条件：

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同；

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

CPl是消费者物价指数，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。

CPI稳定是最重要的社会经济目标之一，一般认为，CPI在2-3%属于是可接受范围内。如果CPI过高，容易导致货币贬值，实际购买力就下降，物价上涨，引发通货膨胀，容易导致经济的不稳定和社会的不安定。CPI过低容易造成通货紧缩，造成市场银根趋紧，货币流通速度减慢，市场销售不振，影响企业生产和投资的积极性，造成企业“惜投”、居民“惜购”和大量资金闲置局面，限制社会需求的增长，最终导致经济增长乏力。